Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực trong quý I/2025, với tỷ lệ lấp đầy khả quan tại nhiều khu vực trọng điểm. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, thị trường có thể chứng kiến một số diễn biến bất ngờ trong thời gian tới do nguồn cung gia tăng nhanh chóng và xu hướng lựa chọn không gian làm việc xanh ngày càng rõ nét.
Nguồn cung mới gia tăng, tỷ lệ lấp đầy vẫn ổn định
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, trong quý I/2025, thị trường Hà Nội đã đón nhận thêm một dự án văn phòng hạng B, bổ sung khoảng 8.429 m² diện tích sàn, nâng tổng nguồn cung văn phòng cho thuê toàn thị trường lên 1,86 triệu m².
Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng hiện vẫn duy trì ở mức tích cực, đặc biệt tại các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa và khu vực phía Tây Hà Nội – nơi tập trung nhiều tòa nhà hiện đại và được đánh giá cao về tiện ích.
Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng tăng nhẹ
Giá thuê trung bình tại Hà Nội ghi nhận sự gia tăng ở cả hai phân khúc:
- Văn phòng hạng A: đạt 29,7 USD/m²/tháng, tăng 1,3% theo quý và 1,6% theo năm.
- Văn phòng hạng B: đạt 15,0 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đặc biệt, diện tích hấp thụ ròng trong quý I/2025 đạt hơn 30.000 m², tương đương 30% tổng diện tích hấp thụ cả năm 2024 – một con số đáng khích lệ cho thấy nhu cầu thuê vẫn duy trì tốt.
Xu hướng văn phòng xanh ngày càng được ưa chuộng
Một điểm nổi bật trong báo cáo là sự gia tăng đáng kể các tòa nhà đạt chứng chỉ công trình xanh. Tính đến năm 2024, Hà Nội đã có 16 dự án văn phòng hạng A và B đạt chuẩn xanh – tăng gần gấp đôi so với năm 2023.
Theo khảo sát do CBRE thực hiện vào tháng 3/2025, các tòa nhà văn phòng xanh tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao hơn 2% so với các tòa nhà thông thường. Điều này phản ánh xu hướng của các tập đoàn đa quốc gia đang ưu tiên lựa chọn không gian làm việc bền vững, thân thiện với môi trường.
Cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ gia tăng
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết: “Trong thời gian còn lại của năm 2025, thị trường dự kiến tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án văn phòng mới, chủ yếu tập trung ở khu vực Ba Đình – Đống Đa và phía Tây Hà Nội. Đây sẽ là động lực thúc đẩy sự phát triển chuyên nghiệp và bền vững cho thị trường.”
Cùng quan điểm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, nhận định: “Năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường văn phòng, đặc biệt trong nửa cuối năm. Năm 2025, nguồn cung dồi dào sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê, nhưng cũng sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh lớn hơn giữa các chủ đầu tư về giá thuê, chính sách ưu đãi và chất lượng dịch vụ.”
Cơ hội và thách thức song hành
Dù thị trường đang có những tín hiệu phục hồi và mở rộng tích cực, lượng cung lớn có thể đẩy tỷ lệ trống tăng trở lại, đặc biệt nếu nhu cầu không tăng tương ứng. Để duy trì sức hút và tỷ lệ lấp đầy, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh việc cải tiến chất lượng tòa nhà, tích hợp tiêu chuẩn xanh và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn.
Nguồn: Báo Lao động
